Основные факторы, влияющие на цену жилья в Астане и Алматы, проанализировал Нацбанк

Национальный Банк Казахстана проанализировал факторы, влияющие на цену жилья в Астане и Алматы. Основные тезисы из опубликованного финрегулятором документа разобрали аналитики Telegram-канала «Чёрный лебедь, рак и щука», передает портал Качественный Казахстан. 

Как следует из отчета НБК, ценовая дифференциация на рынке жилья крупнейших городов Казахстана формируется преимущественно за счет локационных преимуществ и качественных характеристик объектов недвижимости, что отражает концентрацию инвестиционной активности в наиболее привлекательных сегментах и локациях рынка.

Астана

Расположение квартиры на левом берегу повышает цену за квадратный метр в среднем на 11,3%. Близость к набережной (в радиусе до одного километра) ассоциируется с увеличением стоимости на 10,4%, тогда как удаленность от парков более чем на километр снижает ее на 10,5%. Дополнительную ценовую премию формирует соседство с крупными торгово-развлекательными центрами.

Среди характеристик объекта увеличение высоты потолков на один метр сопровождается ростом цены на 59,2%.

Квартиры в домах со сроком ввода в 2026-2028 в среднем на 15,7% дешевле готовых объектов.

Статус бывшего общежития снижает стоимость на 13%.

Монолитные дома формируют премию в 11,8% по сравнению с панельными.

«Влияние этажности выражено менее значительно: расположение на последнем этаже снижает цену на 6,2%, на первом – на 4,8%. Темпы возрастного обесценивания также различаются по типам домов и составляют 1,43% в год для монолитных, 0,38% – для кирпичных и 0,23% – для панельных зданий», – отметили аналитики.  

Алматы

Квартиры, расположенные выше проспекта Аль-Фараби, стоят в среднем на 20,6% дороже.

Удаленность от станции метро более чем на два километра снижает цену на 6,2%.

Существенные различия наблюдаются и по административным районам.

Среди характеристик объектов увеличение высоты потолков на один метр повышает цену на 31,2%.

Квартиры со сроком ввода в эксплуатацию в 2026-2028 стоят в среднем на 11,6% дешевле готового жилья.

Кирпичные дома в среднем на 4,7% дороже, монолитные – на 3,2% дороже по сравнению с панельными.

«Расположение на последнем этаже снижает цену на 4,8%, на первом – на 2,5%. Статус бывшего общежития уменьшает стоимость на 2,8%. Возрастной эффект выражен умеренно: панельные дома теряют около 0,17% стоимости в год, монолитные – 0,46%», – дополнили авторы отчета.