Топ-5 регионов Казахстана с незаконными стройками

В Казахстане 62,5% жилья строится в обход закона о долевом участии. Только треть проектов имеет разрешение акимата или гарантию на привлечение средств дольщиков.

Казахстанская жилищная компания (КЖК) опубликовала результаты ежегодного исследования рынка, пишет Крыша.кз. 

Масштаб теневого рынка Казахстана 

По данным на август, из 606 строек в стране только 227 (37,5%) имеют право привлекать деньги дольщиков. Остальные 379 объектов (62,5%) находятся в тени. 

Для сравнения: в 2024 году этот показатель был ещё выше — 69,6%. 

За год:
— число легальных объектов выросло на 15,8%;
— теневых стало меньше на 15,4%;
— общее количество строек сократилось на 5,9%.

Где строят в серую, а где прозрачнее 

Полностью теневые города (100% строек вне закона):

• Актау,
• Кокшетау,
• Конаев,
• Петропавловск,
• Тараз,
• Семей,
• Туркестан,
• Уральск,
• Павлодар,
• Кызылорда,
• Бесагаш. 

В этих регионах ни один строящийся ЖК не имел разрешения акимата на привлечение денег дольщиков или гарантии КЖК.

Много теневых объектов в Караганде (95.8% объектов) и Актобе (88.2%), где почти все новостройки идут без гарантий и разрешений.

Топ-5 регионов с самыми теневыми стройками 

Лучшие показатели у крупных агломераций:
— Шымкент — 36,9% теневого рынка (лучший результат по стране);
— Атырау — 45,5%;
— Астана — 50,2%;
— Алматы — 64,9%.

Топ-5 регионов с законными стройками

Что это значит для покупателей

• Более шести из 10 новостроек в стране до сих пор строятся незаконно.
• Риски для дольщиков сохраняются, но новые поправки в закон будут постепенно вычищать рынок.

Проверить законность ЖК теперь проще: реклама без документов запрещена, а ипотека доступна только для легальных объектов.

Напомним: с 30 августа в Казахстане вступил в силу второй пакет поправок в закон о долевом строительстве, который запрещает:

— Продавать квартиры в строящихся ЖК по договорам бронирования, инвестирования, предварительным. Теперь все сделки только по договорам долевого участия (ДДУ).

— Рекламировать строящиеся объекты, если на них нет разрешения акимата на привлечение денег дольщиков или гарантии КЖК. Малоэтажное строительство (дома до трёх этажей включительно) теперь тоже попадает под действие закона о долевом участии.

— Выдавать банкам ипотеку на проекты без разрешений или гарантии КЖК.

Рынок движется к осветлению, но пока большинство строек остаётся вне закона. Для покупателей главный совет прежний: проверять застройщика и оформлять только договор долевого участия.