В Казахстане изменятся правила избрания председателей ОСИ

С 15 сентября 2025 года в Казахстане вступят в силу изменения в Закон РК «О жилищных отношениях», согласно которым председатели объединений собственников имущества (ОСИ) будут избираться на собраниях сроком на три года и автоматически входить в состав совета дома. Подробности рассказали в пресс-службе Министерства промышленности и строительства РК, передает портал Качественный Казахстан.

Как сообщили в ведомстве, кандидатом на должность председателя ОСИ или члена совета дома может стать собственник квартиры или нежилого помещения, а также члены его семьи – супруг(а), дети или родители, постоянно проживающие вместе с собственником.

«Согласно новым нормам, председатель ОСИ получает право без доверенности представлять интересы объединения в судах, государственных органах и других организациях. В случае временной нетрудоспособности председателя сроком более 15 дней совет дома будет избирать временного исполняющего обязанности из своего состава. Такой заместитель сможет работать не более шести месяцев – до избрания нового председателя», – отметили в пресс-службе МПС.  

Нововведения также предусматривают, что председатель ОСИ сможет заключать трудовой договор с управляющим многоквартирным домом. Для этого потребуется решение общего собрания собственников или совета дома (если такие полномочия были ему делегированы).

К управляющим предъявляются конкретные требования: они должны быть гражданами Казахстана и иметь документ, подтверждающий их профессиональную квалификацию.

После оформления трудового договора управляющий обязан предоставить соответствующие данные в жилищную инспекцию для внесения в реестр субъектов управления объектами кондоминиума.

Таким образом, председатель ОСИ сохранит контрольные функции в рамках совета дома, а управляющий будет заниматься операционной деятельностью на основании трудового договора. Эти изменения направлены на повышение прозрачности и эффективности управления многоквартирными домами в Казахстане.