По темпам ввода жилья Алматы заметно опережает весь Казахстан

В Алматы ускорился ввод жилья, заметно опережая другие регионы страны. Подробно об этом говорится в исследовании, проведенном аналитиками Telegram-канала Первого кредитного бюро (ПКБ) Data Hub, передает портал Качественный Казахстан.    

Ссылаясь на данные Бюро нацстатистики (БНС) АСПиР РК, авторы исследования сообщают, что в январе-августе общая площадь введенных в Алматы жилых зданий увеличилась на 13,6% г/г, до 1,75 млн кв. м. В сравнении с тем же периодом прошлого года положительные темпы ускорились в 3,6 раза — тогда было +3,8% г/г.

«Двузначными темпами по итогам восьми месяцев ввод жилья в южном мегаполисе растет сравнительно нечасто.            За последние десять лет такое происходит в четвертый раз. Конечно, стоит сказать, что двумя годами ранее наблюдался еще более мощный скачок (+22,8% г/г). Но бурный рост тогда отчасти носил восстановительный характер, так как непосредственно перед этим, в январе-августе 2022 года, фиксировался спад на 7,5% г/г. В целом нынешние темпы роста серьезно превосходят средние за последние 10 лет, +13,6% г/г против +6,5% г/г», – отметили аналитики.  

Ими также отмечено, что тем временем общее количество квартир в введенных жилых зданиях Алматы прибавило еще более ощутимые 20,2%, достигнув 19,3 тыс. Впрочем, не стоит торопиться делать выводы о том, что средняя площадь вводимых квартир сократилась.

«Нюанс заключается в том, что официальная статистика трактует понятие «квартира» довольно широко – это не только квартира в многоквартирном жилом доме, но и любой дом на одного хозяина. Другими словами, на динамику показателя может также влиять изменение доли индивидуального жилья в общем количестве введенных квартир», – пояснили исследователи.   

Они дополнили, что отдельно по количеству единиц индивидуального жилья статистика не приводится, поэтому точно рассчитать такую долю нельзя. Однако публикуются данные по количеству квартир, вводимых индивидуальными застройщиками, то есть гражданами.

Логично предположить, что в основной массе они вводят именно дома на одного хозяина (квартира = дом). В январе-августе доля квартир, введенных гражданами, снизилась г/г на 1,2 п.п., до 6%. Косвенно это может указывать и на сокращение доли индивидуального жилья в общем количестве введенных квартир.

«Важно также обратить внимание, что по темпам ввода жилья Алматы заметно опережает весь Казахстан – средние темпы по стране сейчас составляют +4,5%. В то же время мегаполис в одиночку обеспечивает 16% общего объема ввода», – подчеркнули аналитики.   

Они также напомнили, что Алматы – самый густонаселенный город Казахстана. На начало 2025 года на один квадратный километр  в южном мегаполисе приходилось 3,3 тыс. человек (расчеты БНС АСПиР РК на основе собственных данных и данных Комитета по управлению земельными ресурсами Минсельхоза РК), тогда как в столице страны, Астане, — 1,9 тыс. Плотность населения Алматы постоянно увеличивается – с 1 января 2021 года показатель прибавил 15,8%. 

Увеличение плотности населения обостряет старые проблемы города, расширение границ которого связано с определенными трудностями – с южной стороны он "прижат" к горам. Речь идет о хаотичной точечной застройке, застройке склонов, предгорий, зеленых зон, несоблюдении норм сейсмической безопасности при возведении зданий.

Чтобы решить эти и другие проблемы, местные власти приняли новые правила застройки, которые вступили в силу в марте 2025 года. Так, были введены ограничения по этажности и назначению возводимых зданий, а также запрет на строительство зданий       на склонах с крутизной 15 градусов, на зеленых зонах и детских площадках дворов.

Тем не менее этих мер оказалось недостаточно. В августе по поручению президента РК был введен мораторий на застройку в верхней части города. Причиной стал острый дефицит социальной инфраструктуры.